4月25日止，今年“金三銀四”，蘇州住宅類商品房成交11364套，與去年同期相比減少7365套，同比減少39.32%;成交面積1314376.37平方米，同比減少789982.13 平方米，同比下降幅度為37.54%。“金三銀四”日均成交202套左右，套均成交面積為115.66平方米。
“金三銀四”成交水準(zhǔn)回落到三年前 單日成交未突破300套
連續(xù)四年的“金三銀四”成交走勢(shì)可以看出，2011年3月，蘇州限購令細(xì)則出臺(tái)，3、4月成交大幅下挫，傳統(tǒng)旺季遭遇滑鐵盧；2012年，壓抑已久的剛性需求集中爆發(fā)，3、4月成交出現(xiàn)井噴；2013年住宅成交已經(jīng)回歸到三年前“限購令”出臺(tái)前的水平。2013年，3月底“新國五條”各地細(xì)則落地，蘇州版細(xì)則虛晃一槍，僅在4月8日出臺(tái)了“公積金新政”，蘇州新房市場(chǎng)受新政影響較小，單日成交在100-200多套上下起伏，今年的“金三銀四”供需較為平衡，市場(chǎng)走勢(shì)以穩(wěn)健為主。
從3、4月份連續(xù)7周的成交曲線可以看出，3月份受二手房20%個(gè)稅新政影響，刺激部分置業(yè)者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，各周成交保持高位穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)。4月份從第二周起，受蘇州公積金新政的影響，誤傷了部分剛需，不少購房者推遲了買房計(jì)劃。4月份第三周蘇州迎來首次開盤高峰，市區(qū)9盤集中加推，千套新房源現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購率達(dá)九成，預(yù)計(jì)將使5月第一周成交會(huì)創(chuàng)新高。
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